今天跟大家分享一個老屋拉皮的標準案例,在這個案子中遇到非常多的狀況,
算是一般舊屋翻修也常常會遇到的問題,在這邊跟大家呼籲勸導一下 :
→ 陽台外推是不合法的
→ 樓梯位移是不合法的。
→ 鐵皮加蓋是不合法的。
→ 防火巷增建是不合法的。
首先【鐵娘子】先帶大家來看看原本的房屋樣子與內部的格局,
基本上從這連棟式的老式建築看起來,都是兩層樓有小前院的建築物,
堅持不算車庫的原因,就是根本連機車都很難停進去,勉強的就是擺個曬衣架,
出入都要撩開內衣褲才找的到大門的感覺,不然就是用來囤積雜物的一個空間,
左圖:原本的白鐵大門,隱蔽性低,且很好盜鎖。
右圖:舊式的鐵窗,兼具通風與防盜的功能。
左圖:進大門後,裡邊還有一個與風水學上邏輯相反的內門與窗戶
右圖:為一般再平凡不過的磨石子地板。
走進屋子裡,其實就跟一般傳統的建築物沒什麼兩樣,
客廳算是長條型的,後面連結的就是廚房與單間衛浴
樓梯的位置算是屬於房子的中間偏後方,
左圖:走廊直通到底,內門是為避免形成『穿堂煞』而換邊的,卻忽略『入虎口』的禁忌。
右圖:由地上磁磚與牆壁結構判斷,廚房位置猜測為原本的防火巷,是二次增建的區域。
左圖:原本的樓梯較為狹隘也壓迫,家具運送上會有困難,相對的也多少些微影響格局配置。
右圖:二次增建部分天花板外層為一般浪板,內部在使用裝修方式美化。窗外緊挨鄰戶廚房。
左圖:二樓前半部為一個大房間。
右圖:樓梯後方為一無窗小房間,最外側有一小陽台(無法曬衣服)
有一通往頂樓放水塔的鐵製爬梯,上面就是四周的女兒牆與鐵皮加蓋的屋頂,
用來放置水塔之外沒有其他用途,也就不多加以拍攝了。
這就是【鐵娘子】對這老宅子的第一個印象跟紀錄,可能因為自行增建的關係,
建築物的外觀不像我們想像的一樣工整,而是呈現像蛋糕狀的逐樓遞減地坪,
查看了一下電箱,都是非常古老的細線,連電箱的箱子都是木造的呢,看多有年紀。
那樣的電線規格絕對不符合現在的使用,一不小心留神很可能造成電線走火。
另外房子長久沒有人住,潮濕陰暗,霉味壁癌都不用講了,連化糞池在哪裡都不知道,
看來這不是一個省心思的工程,這可得費多大一番心力才能夠搞定了呀,
於是乎姐姐我對這一宅子的健康檢查也算是完整了,大致上要整頓的方向清楚了。
依照業主的要求,一樓部分把內門那道牆給拆了,同時也將兩側牆面原本的磁磚剃除,
原本的磨石子地板也一併打除,樓梯也拆除,浴室、廚房通通打除清空,
二、三樓部分亦相同,地面通通打毛,有磁磚的部分通通剃除,隔間衛浴通通拆除,
圖下:一樓大門拆除。
圖下:可清楚見到原本樓梯位置已拆除,一樓地面磨石子地板也都打毛。
圖下:一樓兩側牆面磁磚剃除見底,地面已打毛並重新粉光。
圖左:一樓重新定位後之管線配置。
圖右:二樓原本陽台拆除後,清晰可見原本一樓廚房位置為二次增建,沒有防火巷之位置。
圖下:拆除後由一樓往頂樓看,可明確看見地坪如蛋糕般遞減。鐵皮屋頂已更新。
圖左:頂樓原本為擺設水塔之位置,與鄰戶僅隔著女兒牆的高度,其餘為鐵皮搭建。
圖右:右側較高的水泥牆位置,為鄰戶加蓋的神明廳位置。頂樓磁磚皆已膨脹鼓起。
圖下:原本樓梯的位置拆除後,原本的鋼筋外露,需要加強解構並且補強。
圖左:原本女兒牆部分磁磚打除,地面磁磚也需要剃除見底(圖片尚未打除至見底)
圖右:樓梯重新定位灌模,將原本樓地板位置鋼筋補強,並於附近加設H鋼構,增加安全性。
原本外牆防水年限已過期很久,所以外牆需要做防水工程,這次選用的是科技型的防水塗料,
塗料本身的延展性非常高,很適合使用在地震帶的房屋,比起傳統型的防水塗料較不易龜裂,
同時兼具美觀上的作用,可以仿造出三千多種石材的顏色,在整體的C/P值與施工時間來講,
這是非常推薦的一個選擇。(本案選擇有細顆粒的白抿石色),清洗可使用強力水柱噴射清洗。
採光罩與防盜花窗使用的都是消光黑的防鏽漆,玻璃採取透明不透光的霧面玻璃,
讓採光罩的位置都可以有自然光的亮度,本案一樓前後皆採用採光罩做自然採光的方式。
圖下二: 一樓建築新外觀。
圖左: 一樓浴室天花板白天有自然採光,透光不透明的清爽感覺。
圖右:一樓最後方為洗衣機所在地,則不需要隱蔽性,可選用透明的玻璃。
圖下:選擇防滑的抿石子來施作浴室地面,白色抿石搭配貝殼磚營造白沙灣的感覺。並以導弧的
方式來將浴缸邊緣的銳利感修
圖下:如果喜歡繽紛活潑點的感覺,明亮的棋盤格式跳貼,也是很不錯的一個選擇。
圖下:一樓廚房由後方大搬風到前方,有吧台的開放式感覺,上方即是透光不透明的採光罩。
圖下:屋主非長期居住,平日為租給學生,為了安全性,將需要瓦斯的部分皆改用為電熱式。
圖左:走入大門,可以看見左側的廚房,明亮通風清爽
圖右:廚房內側吧台其實為鞋櫃的背面,連接插座之後就是一整個大工作平台。
圖下:天花板沒有多做其他的裝飾,以噴漆的方式作為輕工業風的感覺,省下不少裝修費用。
圖下:整座樓梯扶手更新,走日式的簡約風路線,踏板以木踏板為主,整個舒適感都上來了。
圖左:樓梯立面容易踢到較容易髒,所以使用平光的油漆或者乳膠漆會比較好整理清潔。
圖右:一樓梯下為儲藏室,收納吸塵器等等大型清潔用品。
圖左:牆面使用仿清水模的水泥纖維板不僅耐燃防潮,燈光下還有一種歷久彌新的感覺。
圖右:通往工作陽台的門,使用通風的三合一門,而浴室則使用通風的百頁木門,一樣清爽。
圖下:所有房間都是整面大的窗戶,採光非常充足。家具運送可採用吊掛式,避免扶手受損。
圖下:絕大部分家具為詩肯柚木週年慶出清活動採買的,局部因為規格採用訂製的系統家具。
【鐵娘子】帶大家觀賞到這邊,給大家一個觀念,舊屋翻新的重點不是在於裝潢多華麗,
而是需要把經費先放在『基礎工程』上,什麼叫做『基礎工程』呢?
水電工程:
往往舊屋的電路都是與現在電器不相符合的規格,管路多數也是老舊或鏽蝕,
通常會建議重建或更新。如果前一屋主有更新整理過,
亦可抽化糞池,清洗水塔水管,檢查線路,更換面板開關插座即可。
門窗工程:
早期的門窗氣密度不夠,容易滲水,且有可能因為地震而變形卡住,
或者是鏽蝕,預算許可建議更新。
防水工程:
這是常被遺漏的一項工程,防水不是有做過就好,防水塗料是有年限的,
在風吹雨淋曝曬龜裂下,就會讓防水功效大大降低,產生壁癌,
初期僅為油漆剝落,嚴重的話水泥會粉化。
衛浴工程:
馬桶、面盆、浴缸都是窯燒的,所以也會有熱脹冷縮的問題發生,
使用紅墨水稀釋滴在其表面,即可清楚看到是否有裂紋,如果有,建議更換。
泥作工程:
一般的地磚、壁磚,如果在西曬或者是頂樓,很容易會產生膨脹現象,
這時候即是裡面有空氣產生,有些人為了承接案子,會建議更換單片,
或者使用注射環氧樹脂的方式去做修繕,往往治標不治本,
再來拆除是要剃除磁磚就好還是連下面的水泥膏一併剃除,這就是價差的所在。
其餘的項目都是可以選擇性或者漸進的增設,
這些部分則是攸關安全性與未來施工方便性的考量,建議以基礎工程為優先考量。