鐵娘子的騎兵團

今天跟大家分享一個老屋拉皮的標準案例，在這個案子中遇到非常多的狀況，

算是一般舊屋翻修也常常會遇到的問題，在這邊跟大家呼籲勸導一下 :

→ 陽台外推是不合法的 

→ 樓梯位移是不合法的。

→ 鐵皮加蓋是不合法的。 

→ 防火巷增建是不合法的。

首先【鐵娘子】先帶大家來看看原本的房屋樣子與內部的格局，

基本上從這連棟式的老式建築看起來，都是兩層樓有小前院的建築物，

堅持不算車庫的原因，就是根本連機車都很難停進去，勉強的就是擺個曬衣架，

出入都要撩開內衣褲才找的到大門的感覺，不然就是用來囤積雜物的一個空間，

左圖:原本的白鐵大門，隱蔽性低，且很好盜鎖。

右圖:舊式的鐵窗，兼具通風與防盜的功能。

左圖:進大門後，裡邊還有一個與風水學上邏輯相反的內門與窗戶

右圖:為一般再平凡不過的磨石子地板。

走進屋子裡，其實就跟一般傳統的建築物沒什麼兩樣，

客廳算是長條型的，後面連結的就是廚房與單間衛浴

樓梯的位置算是屬於房子的中間偏後方，

左圖:走廊直通到底，內門是為避免形成『穿堂煞』而換邊的，卻忽略『入虎口』的禁忌。

右圖:由地上磁磚與牆壁結構判斷，廚房位置猜測為原本的防火巷，是二次增建的區域。

左圖:原本的樓梯較為狹隘也壓迫，家具運送上會有困難，相對的也多少些微影響格局配置。

右圖:二次增建部分天花板外層為一般浪板，內部在使用裝修方式美化。窗外緊挨鄰戶廚房。

左圖:二樓前半部為一個大房間。

右圖:樓梯後方為一無窗小房間，最外側有一小陽台(無法曬衣服)

有一通往頂樓放水塔的鐵製爬梯，上面就是四周的女兒牆與鐵皮加蓋的屋頂，

用來放置水塔之外沒有其他用途，也就不多加以拍攝了。

這就是【鐵娘子】對這老宅子的第一個印象跟紀錄，可能因為自行增建的關係，

建築物的外觀不像我們想像的一樣工整，而是呈現像蛋糕狀的逐樓遞減地坪，

查看了一下電箱，都是非常古老的細線，連電箱的箱子都是木造的呢，看多有年紀。

那樣的電線規格絕對不符合現在的使用，一不小心留神很可能造成電線走火。

另外房子長久沒有人住，潮濕陰暗，霉味壁癌都不用講了，連化糞池在哪裡都不知道，

看來這不是一個省心思的工程，這可得費多大一番心力才能夠搞定了呀，

於是乎姐姐我對這一宅子的健康檢查也算是完整了，大致上要整頓的方向清楚了。

依照業主的要求，一樓部分把內門那道牆給拆了，同時也將兩側牆面原本的磁磚剃除，

原本的磨石子地板也一併打除，樓梯也拆除，浴室、廚房通通打除清空，

二、三樓部分亦相同，地面通通打毛，有磁磚的部分通通剃除，隔間衛浴通通拆除，

圖下:一樓大門拆除。

圖下:可清楚見到原本樓梯位置已拆除，一樓地面磨石子地板也都打毛。

圖下:一樓兩側牆面磁磚剃除見底，地面已打毛並重新粉光。

圖左:一樓重新定位後之管線配置。

圖右:二樓原本陽台拆除後，清晰可見原本一樓廚房位置為二次增建，沒有防火巷之位置。

圖下:拆除後由一樓往頂樓看，可明確看見地坪如蛋糕般遞減。鐵皮屋頂已更新。

圖左:頂樓原本為擺設水塔之位置，與鄰戶僅隔著女兒牆的高度，其餘為鐵皮搭建。

圖右:右側較高的水泥牆位置，為鄰戶加蓋的神明廳位置。頂樓磁磚皆已膨脹鼓起。

圖下:原本樓梯的位置拆除後，原本的鋼筋外露，需要加強解構並且補強。

圖左:原本女兒牆部分磁磚打除，地面磁磚也需要剃除見底(圖片尚未打除至見底)

圖右:樓梯重新定位灌模，將原本樓地板位置鋼筋補強，並於附近加設H鋼構，增加安全性。

原本外牆防水年限已過期很久，所以外牆需要做防水工程，這次選用的是科技型的防水塗料，

塗料本身的延展性非常高，很適合使用在地震帶的房屋，比起傳統型的防水塗料較不易龜裂，

同時兼具美觀上的作用，可以仿造出三千多種石材的顏色，在整體的C/P值與施工時間來講，

這是非常推薦的一個選擇。(本案選擇有細顆粒的白抿石色)，清洗可使用強力水柱噴射清洗。

採光罩與防盜花窗使用的都是消光黑的防鏽漆，玻璃採取透明不透光的霧面玻璃，

讓採光罩的位置都可以有自然光的亮度，本案一樓前後皆採用採光罩做自然採光的方式。

  圖下二: 一樓建築新外觀。

圖左: 一樓浴室天花板白天有自然採光，透光不透明的清爽感覺。

圖右:一樓最後方為洗衣機所在地，則不需要隱蔽性，可選用透明的玻璃。

圖下:選擇防滑的抿石子來施作浴室地面，白色抿石搭配貝殼磚營造白沙灣的感覺。並以導弧的

方式來將浴缸邊緣的銳利感修

圖下:如果喜歡繽紛活潑點的感覺，明亮的棋盤格式跳貼，也是很不錯的一個選擇。

圖下:一樓廚房由後方大搬風到前方，有吧台的開放式感覺，上方即是透光不透明的採光罩。

圖下:屋主非長期居住，平日為租給學生，為了安全性，將需要瓦斯的部分皆改用為電熱式。

圖左:走入大門，可以看見左側的廚房，明亮通風清爽

圖右:廚房內側吧台其實為鞋櫃的背面，連接插座之後就是一整個大工作平台。

圖下:天花板沒有多做其他的裝飾，以噴漆的方式作為輕工業風的感覺，省下不少裝修費用。

圖下:整座樓梯扶手更新，走日式的簡約風路線，踏板以木踏板為主，整個舒適感都上來了。

圖左:樓梯立面容易踢到較容易髒，所以使用平光的油漆或者乳膠漆會比較好整理清潔。

圖右:一樓梯下為儲藏室，收納吸塵器等等大型清潔用品。

圖左:牆面使用仿清水模的水泥纖維板不僅耐燃防潮，燈光下還有一種歷久彌新的感覺。

圖右:通往工作陽台的門，使用通風的三合一門，而浴室則使用通風的百頁木門，一樣清爽。

圖下:所有房間都是整面大的窗戶，採光非常充足。家具運送可採用吊掛式，避免扶手受損。

圖下:絕大部分家具為詩肯柚木週年慶出清活動採買的，局部因為規格採用訂製的系統家具。

【鐵娘子】帶大家觀賞到這邊，給大家一個觀念，舊屋翻新的重點不是在於裝潢多華麗，

而是需要把經費先放在『基礎工程』上，什麼叫做『基礎工程』呢?

水電工程:

往往舊屋的電路都是與現在電器不相符合的規格，管路多數也是老舊或鏽蝕，

通常會建議重建或更新。如果前一屋主有更新整理過，

亦可抽化糞池，清洗水塔水管，檢查線路，更換面板開關插座即可。

門窗工程:

早期的門窗氣密度不夠，容易滲水，且有可能因為地震而變形卡住，

或者是鏽蝕，預算許可建議更新。

防水工程:

這是常被遺漏的一項工程，防水不是有做過就好，防水塗料是有年限的，

在風吹雨淋曝曬龜裂下，就會讓防水功效大大降低，產生壁癌，

初期僅為油漆剝落，嚴重的話水泥會粉化。

衛浴工程:

馬桶、面盆、浴缸都是窯燒的，所以也會有熱脹冷縮的問題發生，

使用紅墨水稀釋滴在其表面，即可清楚看到是否有裂紋，如果有，建議更換。

泥作工程:

一般的地磚、壁磚，如果在西曬或者是頂樓，很容易會產生膨脹現象，

這時候即是裡面有空氣產生，有些人為了承接案子，會建議更換單片，

或者使用注射環氧樹脂的方式去做修繕，往往治標不治本，

再來拆除是要剃除磁磚就好還是連下面的水泥膏一併剃除，這就是價差的所在。

其餘的項目都是可以選擇性或者漸進的增設，

這些部分則是攸關安全性與未來施工方便性的考量，建議以基礎工程為優先考量。