在房價漲價漲得比衛生紙誇張的時候，『舊屋翻新』就是一個新的流行趨勢，
為什麼『舊屋翻新』會這麼HITO呢? 原因其實很簡單，國小生都會算的數學問題。
假設一間新成屋1000萬元，裝修費用100-200萬，總價就是1100-1200萬左右，
如果是中古屋，房價可能落在600-700萬元，裝修個200-300萬元，總價800-1000萬元。
很多鄉民都會抱怨怎麼中古屋的裝修費硬生生的就是比新成屋貴呢？
這時候其實有邏輯一點的人，都會跟姐姐一樣翻個白眼到腳後根， 然後耐著性子的說:
那為什麼中古房子別人就是要賣你賣的比新房子便宜呢? 因為它比較舊嘛！
就好像我們買中古車一樣，一定會額外的準備一筆維修的費用，對吧?
新車一樣需要保養，但是老車就比較容易有零件上的更新與折舊上的維修，一樣的道理。
這次『鐵娘子』帶大家來到一個蠻標準的公寓型舊屋翻新，四房兩廳兩衛浴的社區型公寓，
這種房型最常遇到的問題就是樑柱子比較多，位置也都蠻尷尬的，
汙排水管道的維修比較不容易，通常都會影響到樓下的住家，施工上也會有管制。
要在公布欄與電梯樓梯間張貼施工公告，還要經過管委會許可，繳交施工保證金，
然後配合大樓的施工時間，一般會是上午9:00-12:00 下午 14:00-17:00 ,
(但是還是有一些比較友善的公寓可以按照一般施工時間8:00-12:00 下午13:00-17:00)
電梯與走廊的牆面壁面皆需要做防護措施，避免因為材料運送而去損傷到公共設施。
圖左:進門口就有非常壓迫感的天花板，探頭進去維修孔就可以明顯看到有根大樑在上方。
圖右:位於大門與廚房中間，可以看到工作陽台的小房間，一樣有橫樑貫穿房間。
圖左:可見全室天花板為了把樑柱美化，所以天花板特別的低，高度僅比房間門高一個拳頭。
圖右:室內的地板保持的都還不錯，沒有膨管的現象發生，所以非必要性更換。
下圖:廚房使用輕鋼架天花板已經有些微變形，廚具排水位置與陽台門位置皆需要更動。
圖左:客廳正中央有一根非常大的樑貫穿整個客廳，樑柱的大小讓大家非常有壓迫感。
圖右:次臥室的天花板一樣有一根橫樑，但早期的裝潢為了收納，還做收納櫃，加大壓迫感。
下圖:兩套浴室皆使用輕鋼架天花板，還加設浴缸，浴室門是一般實木框的貼皮木門。
下圖:前屋主將陽台加上窗戶與窗簾(雖然看起來沒有特別用途，但還是屬於陽台外推喔！)
下圖:將所有的木作天花板拆除後發現，靠近樓地板的水泥牆幾乎都是粗胚的狀態。
下圖:次臥室的儲藏櫃拆除後，壓迫感明顯減少，視線看起來也比較舒服。
圖左:從大門上的痕跡可以看到原先的木作天花板有多低，其實過多的修飾反而是不必要的。
僅預留崁燈的空間，不要為了樑柱去包天花板去做多餘的裝潢，視野上反而舒服也省費用。
圖右:原先的天花板拆除後，原本的樓高與空間感就立馬顯現出來。
左圖:拆除舊的木作天花板時，甚至驚見紅磚牆，連粗胚都這麼草率。
右圖:開始拆除要更新的窗框，這窗戶外面有一種植綠化植物的空間，但是沒有排水孔。
左圖:廚房磁磚全剃除，往工作陽台的門也拆除，門框需要先立好，邊框讓泥作一起修飾。
右圖:原先廚具旁有透明玻璃窗，無法開啟且與爐火的距離不到10cm，故拆除以紅磚填補。
下圖:兩間浴室防水工程超過15年，加上衛浴設備的配置要更改，索性就將全部拆除重建了。
右圖:浴室天花板預留排風機位置並加強結構，小浴室的磁磚選擇上要注意，避免翹角。
右圖:角落的五角形淋浴間，為高難度施工方式，要做出滴水不漏的門檻，需要技術。
左圖:浴室的地磚施作完成後，記得貼上保護措施，避免施工過程或者安裝過程損傷磁磚。
右圖:浴室空間不大的時候，不需要用多花俏的磁磚，簡單的拼接形成一個主題牆就很美囉。
左圖:由於此屋屋況不佳，所以衍伸出在泥作與油漆工程所耗費的比重會較重些。
右圖:窗框更新，可以使用乾式施工法，即是以新鋁料包覆，縮短工期，減少壁面損傷。
下圖:高樓施工需要特別注意，必須淨空人行道，也要再三確認施工安全。
左圖:由於一進大門就看到客廳，所以做了個雕花格柵，做個玄關緩衝一下進門的煞氣。
右圖:因為屋主不喜歡過多的裝潢，所以選擇簡潔的床頭設計，也省下預算去做基礎工程。
下圖:由於主臥室床頭有一橫樑壓頂，所以做些造型主牆來修飾美化。
左圖:系統廚具開始安裝前，新鋪好的磁磚需要加上保護措施，避免發生損傷。
右圖:因屋主沒有油煙問題，故原先的磁磚牆面，皆以水泥粉光即可，省下一筆經費。
左圖:廚具設計需考量廚具的瓦斯爐、烘碗機、油煙機的尺寸與位置， 還有電源與水源預設。
右圖:書桌檯面結合床頭櫃檯面，連結書櫃，一氣呵成的設計變的簡約舒適。
下圖:電視櫃結合電視牆，背後連結餐廳的桌邊收納櫃，足以容納一家三口平日的生活雜物。
下圖: 家具的配色很重要的，這真的不是姐姐我的設計，好的沙發帶你上天堂。(殘念)
下圖:原本姐姐選擇不規則的原木茶几與較為大地色系的沙發...孰料屋主的親戚熱情送禮。
左圖:由於大樓公共空間不能擺放鞋櫃等私人物品，所以在大門口就設立的鞋櫃。
右圖:以線板去修飾銳利的天花板直角，樑柱的線條就也不是那麼壓迫了。
下圖:電視牆選擇有設計感的大面積磁磚也是可以營造華麗的主題牆，有不同的效果。
下圖:電視櫃後方的收納櫃可以收納日常生活的補給品，外推的窗台也可以擺放綠色植栽。
下圖:一般公寓最怕的就是廚房空間狹隘，一字型的廚具遇到的往往是工作平台與收納空間
不敷使用，在這個案子中我們多了與廚具同高的餐櫃，可以收納大型的鍋碗瓢盆，也多了非
常大的工作平台。預算上如果許可，兩面牆面都可以貼上烤漆玻璃，除了可以當留言板以
外，也可以使用3M無痕掛勾，將一些湯勺抹布等等掛好擺整齊。
下圖:姐姐在這邊要給大家一個觀念，不是所有東西都非要訂製不可，好看實用材質好的家具
很多，只要設計師夠耐心，願意為你們搭配，其實搭配起來都可以營造出不一樣的小資風。
下圖:原本主臥室的衣櫃上方有一橫樑,恰巧產生了一個可以擺放衣櫃的空間。原本只是將簡
單的牆面做凹凸變化，貼上烤漆玻璃後質感又不一樣了。在這邊還是要強調，顏色的預設還
是依照設計師的建議會比較好，這牆面乃屋主自己挑選的粉紅色(姐姐我有點暈眩....)。
左圖:坊間很流行上掀式的化妝桌，但是如果有用過的朋友就都知道，其實沒有想像中的那麼
好用，只是一個噱頭而已，我們的生活習慣不可能將每天必須用的保養品罐子一一擺放在旁
邊，再掀起檯面收進去。一定是隨手往旁邊收，所以與其這樣倒不如實際點，也避免手指頭
被夾到。
右圖:刷上屋主兒子自己挑選的水藍色，搭配黑色烤漆玻璃的繪畫板，屋主兒子覺得很有
活力。但是姐姐我預設是以亮度較低的顏色比較推崇，因為亮度太高的顏色容易讓心靜不下
來，思緒較容易產生紊亂，無法好好休息或閱讀。另外椅子的挑選上建議還是考量一下孩子
久坐是否舒適，透氣度與泡棉的軟硬度對成長中的孩子非常重要。(椅子還是親戚送的)
左圖:全白的牆面除了掛相片牆之外，也可以使用與牆面同色的雕花板，營造素雅的立體感。
右圖:小浴室不見得不能安裝乾濕分離，西洋棋盤似的地，是不是讓空間更加的有精神呢?
下圖:覺得訂製的櫃子太死板，其實可以在門片上做跳色變化，就可以讓櫃體的設計活起來，
內藏式的半身側拉鏡還不如來一個門片上的全身鏡，照起來就是不一樣。櫃子就是櫃子，
不一定要侷限於做到滿，做到頂，適當地留下一些視覺喘息空間，也是一種放鬆。
今天的案例，姐姐就帶大家逛到這邊，雖然圓滿地完成，但還是難掩心中的遺憾，屋子的
用色與家具的挑選上，屋主干涉過多，往往會與理想化的設計落差太大，屋主看的是單一
個顏色，針對單一顏色的個人喜惡，而設計師看的則是整體的搭配，並非單一顏色，這點
還是需要溝通的。但也總算是完整的紀錄下一個舊屋翻新的案例跟大家分享了，原來寫這
些真的需要耗費好多時間，辛苦了，謝謝各位看倌的耐心，小女子就這麼跪安囉
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